Obstgärten Rheinbach

12 Doppelhaushälften, provisionsfrei

In attraktiver Lage von Rheinbach - Ramershoven.

Leben im Einklang:
Elegante Wohnträume
in den Obstgärten Rheinbach

Willkommen in den „Obstgärten-Rheinbach“ – einem exquisiten Ensemble aus 12 Einfamilienhäusern in idyllischer Wohnlage von Rheinbach-Ramershoven.

Wir präsentieren Ihnen drei unterschiedliche Haustypen – „Gala“, „Elstar“ und „Pinova“ – die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen und mit persönlichen Sonderwünschen individualisierbar sind.

Die Grundstücke variieren in ihrer Größe zwischen ca. 246 m² und ca. 322 m².

Die Wohnflächen variieren je nach Haustyp zwischen ca. 106 m² und ca. 157 m².

Die Häuser werden in solider, massiver Bauweise von der renommierten Weyer Wohnbau GmbH aus Meckenheim errichtet, wobei die Fertigstellung bereits ca. 12 Monate nach dem Erwerb erfolgt.

In den Bädern und dem Gäste-WC stammt die Sanitärkeramik von namhaften Herstellern (wie beispielsweise „R+F Europa“). 

Die modernen Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen hellgrau / innen neutral weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. Die Fenster in den Wohnbereichen sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Ausstattung der Häuser erfolgt gemäß der detaillierten Baubeschreibung.
Die Häuser werden exklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen (Badezimmer und Gäste-WC ausgenommen) fertiggestellt.

Die PKW-Außenstellplätze verfügen über eine Vorbereitung zur E-Mobilität.

Für den Erwerber erfolgt die Vermarktung provisionsfrei.

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Impressionen

Wählen Sie Ihren Haustypen

Pinova

Der Haustyp „Pinova“ präsentiert sich in zweigeschossiger Bauweise (ohne Unterkellerung). Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und bietet zusätzlich nützlichen Stauraum. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses weist in der Ursprungsplanung keine Zwischenwände im Wohnbereich auf. Diese können individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Elstar

Der Haustyp „Elstar“ überzeugt durch seine gelungene, zweigeschossige Bauweise (ohne Unterkellerung), welche durch ein teilausgebautes Dachgeschoss ergänzt wird. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich. Der obere Studiobereich ermöglicht Ihnen individuelle Ausbaumöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses weist in der Ursprungsplanung keine Zwischenwände im Wohnbereich auf. Diese können ebenfalls individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Gala

Der Haustyp „Gala“ hebt sich grundlegend von den weiteren Haustypen durch seine differenzierte-/größere Grundrissgestaltung ab, verfügt über eine vollständige Unterkellerung (in weißer Wanne) sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zu einer traumhaften Sonnenloggia. Des Weiteren schafft ein stilistisch ansprechendes Eckfenster im Küchenbereich zusätzliche Tagesbelichtung.

3D-Tour

Lagebeschreibung

Entdecken Sie das charmante Neubauprojekt „Obstgärten-Rheinbach“ in der malerischen Umgebung von Rheinbach-Ramershoven. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch belebten Wohnlage, perfekt geeignet für Familien, die den Komfort einer städtischen Infrastruktur und die Ruhe der Natur schätzen.
Rheinbach, eine aufstrebende Mittelstadt mit etwa 28.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, liegt nur 18 km westlich vom pulsierenden Herzen Bonns. Eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und am südlichen Rand des malerischen Ahrtals, garantiert Rheinbach eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung.

Die Stadt, oft als „Stadt des Glases“ bezeichnet, zeichnet sich durch eine positive Bevölkerungsentwicklung aus, die bis 2030 einen stabilen Zuwachs prognostiziert. Dies unterstreicht die Attraktivität Rheinbachs als Wohnort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) erleichtert das Pendeln in alle Richtungen. Auch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das lebendige Stadtbild von Rheinbach, geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen aller Formen, bietet eine hervorragende Infrastruktur für das moderne Familienleben. Zudem laden vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote zum aktiven und entspannten Genießen ein. Das historische Zentrum mit seinem mittelalterlichen Charme ist ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge, während der nahe gelegene Freizeitpark insbesondere für Sportbegeisterte attraktiv ist. Für besondere Erlebnisse sorgt das Sport- und Erlebnisbad ’monte mare’ mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.

Rheinbach ist eine besondere Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur, Kultur und modernes Wohnen schätzen.

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Ausstattungsmerkmale des Haustyps ”Gala” im Kurzüberblick

Ausstattungsmerkmale des Haustyps ”Gala” im Kurzüberblick

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Nico Kalf

VERTRIEB/SENIOR IMMOBILIENBERATER

Immobilienbewerter (DIA)
Betriebswirt, Bachelor of Arts

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